>> >> Kiedy kupowanie domu to dobra inwestycja?

Kiedy kupowanie domu to dobra inwestycja?

Anonim

Jeśli szukasz mieszkania jako długoterminowej inwestycji dla wzrostu wartości kapitału, staraj się generować od 13 do 15 procent rocznie. (Getty Images)

Kupno domu może być urzekającym zadaniem, zwłaszcza jeśli jest to twój pierwszy raz. Decyzja, czy jest to dobra inwestycja, czy nie, może być bardziej skomplikowana. Wiele zależy od wielu czynników, w tym intencji inwestycji, horyzontu czasowego, płynności i innych czynników.

"Ogólnie rzecz biorąc, jeśli kupujesz przez dłuższy czas, to cykle rynkowe są mniej ważne w porównaniu do kupowania w celu szybkiego rozwiązania i odrzucenia" - mówi Sahil Gupta, współzałożyciel Patch Homes, firmy zajmującej się finansowaniem domu w San Francisco. .

Wielu milionerów i generacja Zers robią skok. W marcowym raporcie National Association of Realtors powiedział, że 34 procent - największy odsetek wszystkich nabywców domów - ma 36 lat i młodszych, a aż 66 procent było po raz pierwszy nabywcami domów w 2016 roku.

W przeciwieństwie do funduszu inwestycyjnego, nie można kupować nieruchomości i pasywnie pozwolić jej rosnąć.

Rozważ swoją strategię dotyczącą nieruchomości. Zacznij od zadania sobie pytania, czy jest to po prostu "cel", czy też próbujesz budować bogactwo - mówi Scott Tucker, dyrektor generalny i założyciel Be Financial Fit w San Diego.

Jeśli patrzysz na mieszkanie jako inwestycję długoterminową na rzecz wzrostu wartości kapitału, staraj się generować od 13 do 15 procent zwrotów rocznie, mówi Gupta, lub posiadasz nieruchomości powiązane z przepływem gotówki, które generują od 6 do 8 procent rocznie. Jeśli zrobisz krótkoterminową naprawę i przerzuć inwestycję, upewnij się, że może ona generować zwroty.

Zważcie na inne potencjalne korzyści, takie jak korzyści podatkowe związane z odliczeniem hipoteki, dywersyfikację bazy bogactwa, generowanie dochodu lub długoterminowy wzrost wartości kapitału dla swoich pieniędzy i zabezpieczanie się przed inflacją, ponieważ ceny mieszkań przesuwają się wraz z inflacją - mówi Gupta.

Dlaczego kupowanie domu to mądra inwestycja dla milionerów

Milenialsi niechętnie kupują domy ze względu na niestabilny rynek pracy i wysoki dług studencki.

Amanda Falcone 22 września 2015 r

Pamiętaj, że wiele osób przekroczyło budżet domu, a następnie zracjonalizowało tę decyzję, mówiąc: "to inwestycja", gdy jest bardziej potrzebna niż potrzeba - mówi Rosemary Frank, doradca finansowy Rosemary Frank Financial w Brentwood w Tennessee.

Idź na dłuższą metę . Pomyśl co najmniej 5 do 10 lat, mówi Michael Griffin wykładowca rachunkowości i finansów na University of Massachusetts Dartmouth. Ale najlepiej, przynajmniej siedem.

Większość ekspertów twierdzi, że nieruchomości to tylko dobra inwestycja, jeśli planujesz utrzymanie lub ulepszenie nieruchomości. Prawdopodobnie nie jest to dobra inwestycja, jeśli wartości nieruchomości nie rosną, co może się różnić w zależności od miejsca zakupu domu lub jeśli planujesz krótkoterminowy pobyt, mówi Griffin.

Wykonaj szybki test lakmusowy . Kerri Moriarty, szef działu rozwoju firmy w Cinch Financial w Bostonie, mówi: "Jeśli sprzedałeś go dzisiaj, czy mógłbyś dostać więcej niż za to zapłaciłeś?"

Następnie, pyta siebie, czy robisz poprawki do domu, czy poprawia wartość odsprzedaży o co najmniej 1, 5?

Spójrz na porównywalne nieruchomości, aby zobaczyć, co ludzie płacą za podobne nieruchomości w okolicy. Zmierz swój potencjalny zakup w stosunku do domów o podobnej wielkości, stanie, wieku i stylu, które niedawno zostały sprzedane w Twojej okolicy. Zobacz, jak potencjalny zakup porównuje się do stanu innych domów.

Kupowanie w dobrej lokalizacji zawsze sprawia, że ​​jest to lepsze, mówi Bruce Ailion, pośrednik handlu nieruchomościami i prawnik ReMax Town & Country w Marietta w stanie Georgia, ale zawsze kupuj najlepszą lokalizację, na którą Cię stać. Następnie należy zachować ostrożność, gdy rynek jest przegrzany lub osiąga maksimum.

Ostatecznie porównaj koszt netto własności mieszkania z kosztem netto wynajmu, biorąc pod uwagę założenia dotyczące ceny. "Jeśli zarabiasz więcej na posiadaniu, powinieneś posiadać, " mówi Ailion.

Zważ potencjalne zmiany w prawie podatkowym . Z historycznego punktu widzenia nieruchomości były podatkowym atutem, dzięki możliwości odliczenia odsetek od kredytu hipotecznego, państwowych i lokalnych podatków od nieruchomości oraz kosztów zamknięcia, które zwykle sprawiają, że posiadanie mieszkania jest tańsze niż wynajem - mówi Ailion.

Co należy uwzględnić przy zakupie nieruchomości

Nieruchomość może być świetną inwestycją, ale zrywanie niewłaściwej nieruchomości jest katastrofalne.

David Schepp, 10 marca 2016 r

"Ale to się może zmienić" - mówi.

Wiele zależy od prezydenta Donalda Trumpa, który zaproponował zmianę, która podwoiłaby standardowe odliczenia dla osób fizycznych, które zdaniem wielu z branży nieruchomości marginalizowałyby odliczanie odsetek hipotecznych poprzez zniesienie ulg podatkowych związanych z posiadaniem domu i zniechęcaniem potencjalnych nabywców.

Rozejrzyj się za odpowiednią pożyczkę. Rodzaj pożyczki zależy od rodzaju kredytobiorcy, jego tolerancji na ryzyko i czasu przebywania w domu, mówi Ailion.

"Większość osób decyduje się na 30-letnią hipotekę o stałym oprocentowaniu, niezależnie od tego, czy jest to najlepsza pożyczka dla nich finansowo" - mówi.

Na przykład Federalna Administracja Mieszkaniowa gwarantuje część pożyczki, aby pomóc kupującym po raz pierwszy, którzy zazwyczaj mają mniej niż doskonały kredyt. Amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ma program Dobry Sąsiad obok, który oferuje funkcjonariuszy organów ścigania, przedszkole do dwunastej klasy nauczycieli, strażaków i domy ratowników medycznych po 50 procentach rabatu od ceny katalogowej, jeśli mieszkają na dom jednorodzinny na 36 miesięcy jako jedyne miejsce zamieszkania.

HUD ma także bardzo zdyskontowane "domy dolara" dla rodzin o niskich i średnich dochodach, które chcą kupić wcześniej wykluczone domy. Podobnie Departament Rolnictwa Stanów Zjednoczonych pomaga rodzinom z niskimi lub umiarkowanymi dochodami kupować domy jednorodzinne na obszarach wiejskich, zapewniając 90-procentową gwarancję kredytową zatwierdzonym kredytodawcom.

"Przy wciąż niskich cenach, potencjalni właściciele domów powinni szukać pożyczek o stałym oprocentowaniu i jeśli mogą sobie pozwolić na wyższe miesięczne płatności, 15-letnia pożyczka stała wygląda dobrze", mówi Griffin. "Nie byłbym zbyt szybki, by to spłacić, skorzystaj z dźwigni i tanich pieniędzy".

Członkowie wojska powinni rozważyć uzyskanie 30-letniej pożyczki za pośrednictwem amerykańskiego Departamentu Spraw Weteranów, który jest zablokowany na niskie oprocentowanie, mówi Tucker, weteran armii i autor książki "Od wdrożenia do dolarów".

Członkowie wojska mogą również skorzystać z podstawowej ulgi podatkowej na mieszkania, aby pomóc w spłacie kredytu hipotecznego. Zasiłek w Stanach Zjednoczonych jest ustalany przez geograficzną siedzibę usługodawcy, stopę płac i status zależności.


8 Strategie inwestowania w nieruchomości

8 Strategie inwestowania w nieruchomości