>> >> 8 rzeczy do rozważenia przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych

8 rzeczy do rozważenia przy zakupie nieruchomości inwestycyjnych

Anonim

Od wielu miesięcy USA. Rynek mieszkaniowy jest hamowany przez zbyt małą liczbę domów ściganych przez zbyt wielu kupujących, co ogranicza wybór potencjalnych nabywców i podnosi ceny domów, a nawet prowadzi do licytowania wojen na cieplejszych rynkach.

Utrzymujący się niedobór nieruchomości spowodował, że w styczniu, według danych Krajowego Związku Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, liczba umów w roku na zakup domów w styczniu była ostra, że ​​napięte zapasy mieszkaniowe mogą spowolnić rynek mieszkaniowy w momencie, gdy rozpoczyna się sezon wiosennej sprzedaży.

Brak nieruchomości jest problemem nie tylko dla osób szukających miejsca do życia, ale także dla tych, którzy chcą zainwestować w nieruchomości, widząc zwroty w postaci dochodów z najmu lub zysku ze sprzedaży odradzanych domów.

"Kupujący wszelkiego rodzaju, w tym inwestorzy, mają trudności ze znalezieniem domów na naszym rynku ze względu na niski poziom zapasów", mówi Monica Ajer, agent z Coldwell Banker Residential Brokerage w Berkeley w Kalifornii. Gdy wiosna zbliża się, coraz więcej nieruchomości wchodzi na rynek, ale wciąż jest dużo więcej kupujących niż domów, mówi Ajer.

"Domy, które wymagają znacznej naprawy i modernizacji, ale znajdują się w gorących lokalizacjach, mogą być mądrej inwestycji", mówi, ale toczące się wojny wybuchają wśród tych, którzy rozpoznają ten potencjał.

Dotyczy to nie tylko Bay Area, gdzie Ajer sprzedaje, ale także na rynkach całego kraju. Denver, Dallas / Fort Worth, Portland, Oregon i Richmond, Virginia, są jednymi z 10 najgorętszych rynków w kraju w 2016 r., Według Zillow, witryny z informacjami o nieruchomościach.

Niezależnie od tego, czy rozważasz zakup kompleksu wielozadaniowego do natychmiastowego wynajmu, kupno domu teraz z pomysłem sprzedania go na kilka lat lub skorzystanie z zakupu górnej części utrwalacza, którą można odsprzedać po znacznie wyższej cenie, oto, na co zwrócić uwagę w przypadku rozważania nieruchomości jako inwestycji:

Zaplanuj dużą zaliczkę. Ubezpieczenie kredytu hipotecznego nie jest dostępne dla nieruchomości inwestycyjnych, więc do uzyskania tradycyjnego finansowania wymagana jest 20-procentowa zaliczka. A jeszcze większe obniżenie może przynieść lepsze wyniki. Ponadto koszty kredytu są na ogół wyższe w przypadku nieruchomości inwestycyjnych.

Ciesz się przydatnością i naprawianiem rzeczy. Wybór trasy dla właściciela pociąga za sobą wiele wyzwań, w tym dokonywanie napraw. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo oszczędności, aby poradzić sobie z niespodziewanymi naprawami w krótkim czasie - zanim zaczną się pojawiać czynsze.

Dochody są różne. Lokatorzy przychodzą i odchodzą, a wynajęcie opuszczonej jednostki może zająć trochę czasu - zwłaszcza jeśli wymaga ona znacznych napraw lub odrabiania, co zmniejsza dochód. Ale nadal będziesz musiał płacić rachunki, w tym hipoteki, podatki od nieruchomości i ubezpieczenia.

Podatki od nieruchomości. W zależności od rodzaju nabytych nieruchomości i ich długości inwestorzy mogą odkryć znaczny wzrost podatków od nieruchomości, gdyby zwolnienie było dla poprzednich właścicieli.

Uważaj na zbrojarzy. Jeśli dopiero zaczynasz inwestować w nieruchomości, strzeż się podjęcia większego wyzwania, niż sobie z tym poradzisz. Jeśli nie masz umiejętności do poprawy na dużą skalę - lub znasz kogoś, kto wykonuje dobrą pracę po okazyjnych cenach - prawdopodobnie zapłacisz za dużo, aby zrehabilitować nieruchomość i nadal zarabiać na jej sprzedaży. Lepszą opcją jest poszukiwanie nieruchomości wymagających skromnych napraw, których ceny są niższe od rynkowych.

Zacznij mały. Podczas gdy naprawy stanowią wyzwanie, więc możesz kupić większą nieruchomość, niż jesteś gotowy do obsługi. Począwszy od małego - kupując na przykład jedno mieszkanie, mieszkanie lub dwupoziomowy - możesz pomóc Ci ugruntować ideę inwestowania w nieruchomości i zdecydować, czy to naprawdę dobry krok dla ciebie.

Wybierz swoich partnerów mądrze. Jeśli nie możesz sobie pozwolić na zakup nieruchomości na własną rękę i chcesz pozyskać współinwestorów, upewnij się, że czujesz się komfortowo nie tylko ze swoim partnerem biznesowym, ale także z umową zawartą na zakup i zarządzanie inwestycją.

Rozważ REIT. Jeśli codzienne wyzwania związane z zakupem i zarządzaniem wynajmem brzmią zbyt uciążliwie, nadal istnieje sposób na inwestowanie w nieruchomości: fundusze inwestycyjne nieruchomości. REIT są prywatnymi lub publicznymi spółkami, które wykorzystują pieniądze inwestorów na zakup i dzierżawę nieruchomości. REIT są łatwe do kupienia - wystarczy otworzyć rachunek maklerski - i przynoszą wiele takich samych korzyści z posiadania nieruchomości, takich jak rutynowe dochody (w formie kwartalnych dywidend), i zazwyczaj oferują lepsze i bardziej wiarygodne zwroty.